1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 지하철1호선 독산역 남동측 근거리(직선거리)에 위치하며,주위는 본건과 유사한규모의 공동주택,아파트,관공서,각종 근린생활시설,공장 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리(직선거리)에 지하철역이 있어대중교통여건은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=4필 일단지의 부정형토지로서,공동주택(다세대주택-도시형생활주택),업무시설(오피스텔)부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=세각(가).
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,준공업지역,도로(접함)(기호3,4는 해당없음) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-8-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>대공방어협조구역(위탁고도;해발194m(지반+건축+옥탑 등)육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물로서,외벽;몰탈위 페인팅 등 마감내벽;벽지 및 타일 등 마감(탐문) 창호;샷시창 등임.
2) 이용상태=단지형다세대로 이용중임.건축물현황도에 의하면,방3,욕실2,거실,주방,발코니 등으로 이용중임.
3) 설비내역=급배수 및 위생설비(탐문),주차설비,승강기설비 등임.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
501호 전부
2020.07.20.
2020.07.08.
2023.01.18
350,000,000
있음
2020.07.20.~2022.07.19.
매각물건명세 비고
신진영 : 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.27. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
